解題學會計-104年薦任升等考試 中級會計學
選擇題20題、非選擇題2大題(6小題)
選擇題 第10題 題解
10. 下列敘述之組合,何者均屬於投資性不動產?
①為第三方建造或開發之不動產
②目前尚未決定未來用途所持有之土地
③供員工使用之不動產
④以融資租賃出租予另一企業之不動產
⑤空置且將以一項或多項營業租賃出租之建築物
⑥企業於融資租賃下所持有,並以一項或多項營業租賃出租之建築物
A.①④⑥ B.②⑤⑥ C.③④⑤ D.④⑤⑥
(答案選B)
①為第三方建造或開發之不動產
②目前尚未決定未來用途所持有之土地
③供員工使用之不動產
④以融資租賃出租予另一企業之不動產
⑤空置且將以一項或多項營業租賃出租之建築物
⑥企業於融資租賃下所持有,並以一項或多項營業租賃出租之建築物
A.①④⑥ B.②⑤⑥ C.③④⑤ D.④⑤⑥
(答案選B)
觀念解析
這題在考投資性不動產之定義。
所謂投資性不動產,
就是持有它,是為了賺取租金(當包租公) 或是 賺取長期增值利益(炒房地產)。
接下來,一項項來看吧。
①為第三方建造或開發之不動產:不是,這是存貨,蓋好是要賣的。
②目前尚未決定未來用途所持有之土地:是的,不是要自用或是短期出售,應列為投資性不動產。(拿閒錢作投資)
③供員工使用之不動產:不是,此為不動產、廠房及設備。
④以融資租賃出租予另一企業之不動產:不是,融資租賃出租,在會計上就是出售的意思,出售了,當然就不是公司的資產了。
⑤空置且將以一項或多項營業租賃出租之建築物:是的,因為持有目的就是為了賺租金的。
⑥企業於融資租賃下所持有,並以一項或多項營業租賃出租之建築物:是的,以融資租賃持有,在會計上就是買進的意思,買進了而且是以出租為目的,所以是投資性不動產。
綜上②、⑤、⑥均為投資性不動產,應選B。
所謂投資性不動產,
就是持有它,是為了賺取租金(當包租公) 或是 賺取長期增值利益(炒房地產)。
接下來,一項項來看吧。
①為第三方建造或開發之不動產:不是,這是存貨,蓋好是要賣的。
②目前尚未決定未來用途所持有之土地:是的,不是要自用或是短期出售,應列為投資性不動產。(拿閒錢作投資)
③供員工使用之不動產:不是,此為不動產、廠房及設備。
④以融資租賃出租予另一企業之不動產:不是,融資租賃出租,在會計上就是出售的意思,出售了,當然就不是公司的資產了。
⑤空置且將以一項或多項營業租賃出租之建築物:是的,因為持有目的就是為了賺租金的。
⑥企業於融資租賃下所持有,並以一項或多項營業租賃出租之建築物:是的,以融資租賃持有,在會計上就是買進的意思,買進了而且是以出租為目的,所以是投資性不動產。
綜上②、⑤、⑥均為投資性不動產,應選B。