解題學會計－104年薦任升等考試 中級會計學
選擇題20題、非選擇題2大題（6小題）
選擇題 第7題 題解
7. 油達公司於 X1 年初，將帳面價值$46,000,000、公允價值$50,000,000 之建築物，以$45,000,000 賣給歐斯公司，又立即以每月$40,000 向歐斯公司租回使用 2 年。若此項租賃並未移轉附屬於資產所有權之幾乎所有風險與報酬，當時之合理租金為每月$50,000，則此售後租回交易將使油達公司於 X1 年合計認列多少之出售損失及租金費用？
A.$980,000 B.$1,000,000 C.$1,240,000 D.$1,480,000
（答案選C）
A.$980,000 B.$1,000,000 C.$1,240,000 D.$1,480,000
（答案選C）
觀念解析
這題在考租賃會計：售後租回屬營業租賃之會計處理。
本題建築物原為油達公司(出售方)持有，在出售予歐斯公司(買進方)後，
油達公司(出售方)又向歐斯公司(買進方)租回使用。
這種交易即所謂的售後租回。
因為賣方在出售資產後立即租回，
所以我們要小心分析 ”出售” 與 “租回” 2筆交易間的實質關連，
這時，”租回” 是以 “融資租賃”租回 還是以 “營業租賃”租回 就非常重要了。
若租回時之租約屬 ”融資租賃”，則資產主要風險報酬還留在賣方手上，
也就是說這是假買賣真借款。
本題建築物原為油達公司(出售方)持有，在出售予歐斯公司(買進方)後，
油達公司(出售方)又向歐斯公司(買進方)租回使用。
這種交易即所謂的售後租回。
因為賣方在出售資產後立即租回，
所以我們要小心分析 ”出售” 與 “租回” 2筆交易間的實質關連，
這時，”租回” 是以 “融資租賃”租回 還是以 “營業租賃”租回 就非常重要了。
若租回時之租約屬 ”融資租賃”，則資產主要風險報酬還留在賣方手上，
也就是說這是假買賣真借款。
