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解題學會計-104年地方特考三等會計 中級會計學

選擇題共20題;非選擇題共3大題(8小題)

選擇題 第6題 題解

6. 新光公司購入上有舊屋之土地一筆以興建新屋,總價$5,000,000,另支付仲介佣金$200,000,過戶登記費$30,000,購入後將舊屋拆除重建,支付拆除費$50,000,拆除殘料售得$15,000,整地費$40,000,建圍牆及鋪設道路$60,000,建停車場工程款$80,000,新屋設計費$100,000,新屋工程款$3,000,000,建築物使用執照費$10,000,則應計入土地成本之金額為何?

A.$5,445,000  B.$5,305,000  C.$5,280,000  D.$5,265,000

(答案選B)

觀念解析

這題在考不動產、廠房及設備(PP&E):土地成本之認定。

“購入上有舊屋之土地一筆以興建新屋,總價$5,000,000”
→雖然是買了土地和房屋,但因為新光公司根本沒打算要用舊屋,
所以整筆價款5,000,000都是土地的成本,不用分攤給房屋。

“另支付仲介佣金$200,000”、 “過戶登記費$30,000 “
→這些都是為了取得土地的必要支出,應列為土地的成本。

“購入後將舊屋拆除重建,支付拆除費$50,000,拆除殘料售得$15,000”
→不拆舊屋沒辦法使土地達到可供使用狀態,

所以拆除費50,000應列為土地的成本,
但拆除後得到殘料出售可得15,000,
合計真正的拆除費用為:50,000 -15,000 = 35,000,
意思就是只有35,000應列為土地的成本。

“整地費$40,000”
→地不整理沒辦法使用,所以應列為土地的成本。

“建圍牆及鋪設道路$60,000”、”建停車場工程款$80,000”
→這些是”土地改良物”,不是”土地”的成本。

新屋設計費$100,000、新屋工程款$3,000,000、建築物使用執照費$10,000
→這些是”建築物”的成本。

整理一下,土地的成本 = 5,000,000 + 200,000 + 30,000 + 35,000 + 40,000 = 5,305,000

綜上,應選B。

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