解題學會計－105年公務人員初等考試會計學大意
選擇題共40題
選擇題 第36題 題解
36. 乙公司X3年1月1日購買一棟商辦大樓，預估耐用年限50年，無殘值，乙公司對一般建築物都採直線法提列折舊。此大樓持有目的為出租賺取租金收益，並採公允價值模式評價。乙公司支付買價$3,000,000及不動產移轉稅捐$100,000，仲介佣金$520,000，公司行政作業人員成本$80,000。X3年12月31 日該商辦大樓公允價值為$3,800,000。試問該投資性不動產對乙公司 X3 年之本期淨利影響數應為多少？
A.$100,000 B.$174,000 C.$180,000 D.$252,400不變
（答案選C）
A.$100,000 B.$174,000 C.$180,000 D.$252,400不變
（答案選C）
觀念解析
這題在考投資性不動產：公允價值模式：原始認列 與後續評價。
投資性不動產有2個模式可採用，
分為為：1、成本模式 與 2、公允價值模式。
本題題目已指定對該投資性不動產採用公允價值模式，
在公允價值模式下，投資性不動產在原始認列時應以成本衡量。
本題的成本包括：買價、移轉稅捐、仲介佣金
= 3,000,000 + 100,000 + 520,000 = 3,620,000
公司行政作業人員成本80,000應列為薪資費用(管理費用)，
除非題目有強調該筆支出為 “可直接歸屬” 於取得該不動產之直接成本。
參考分錄：
借：投資性不動產 3,620,000
借：薪資費用 80,000
貸： 現金 等 3,700,000
因為採用的是公允價值模式，所以並不提列折舊，
年底時應將投資性不動產調整至年底之公允價值。
借：投資性不動產 180,000 (3,800,000-3,620,000)
貸： 投資性不動產評價利益 180,000
從上面2個分錄得知，X3年該投資性不動產對本期淨利之影響數為180,000。
綜上，應選C。
投資性不動產有2個模式可採用，
分為為：1、成本模式 與 2、公允價值模式。
本題題目已指定對該投資性不動產採用公允價值模式，
在公允價值模式下，投資性不動產在原始認列時應以成本衡量。
本題的成本包括：買價、移轉稅捐、仲介佣金
= 3,000,000 + 100,000 + 520,000 = 3,620,000
公司行政作業人員成本80,000應列為薪資費用(管理費用)，
除非題目有強調該筆支出為 “可直接歸屬” 於取得該不動產之直接成本。
參考分錄：
借：投資性不動產 3,620,000
借：薪資費用 80,000
貸： 現金 等 3,700,000
因為採用的是公允價值模式，所以並不提列折舊，
年底時應將投資性不動產調整至年底之公允價值。
借：投資性不動產 180,000 (3,800,000-3,620,000)
貸： 投資性不動產評價利益 180,000
從上面2個分錄得知，X3年該投資性不動產對本期淨利之影響數為180,000。
綜上，應選C。
