解題學會計－105年高員三級鐵路人員考試 中級會計學
選擇題20題，非選擇題3大題含7小題
選擇題 第4題 題解
4. 仁愛公司於X3年初購買一棟商辦大樓作為出租用途，商辦大樓購入的成本為$3,000,000，另支付代書費$10,000、過戶登記費$4,400 及租金調查費$12,000，惟租金調查費並非購買此商辦大樓的必要支出。此商辦大樓符合投資性不動產的定義，而仁愛公司係採用公允價值模式衡量，於X3年12月31日該商辦大樓的公允價值為$3,200,000，請計算該投資性不動產 X3 年應認列評價損益的金額：
A. $173,600 B. $185,600 C. $195,600 D. $200,000
（答案選B）
A. $173,600 B. $185,600 C. $195,600 D. $200,000
（答案選B）
觀念解析
這題在考投資性不動產：原始認列及後續衡量。
投資性不動產 不論是採用成本模式 或是公允價值模式，
其原始認列都是以 使該資產達到可供使用狀態之合理必要支出。
本題之原始認列成本 = 3,000,000 + 10,000 + 4,400 = 3,014,400
非必要的租金調查費12,000，應列為當期費用。
年底時，採公允價值模式之投資性不動產，帳面價值應調整至公允價值，
因此，應作下列分錄：
借：投資性不動產 185,600 (3,200,000-3,014,000)
貸： 投資性不動產評價利益 185,600
綜上，應選B。
投資性不動產 不論是採用成本模式 或是公允價值模式，
其原始認列都是以 使該資產達到可供使用狀態之合理必要支出。
本題之原始認列成本 = 3,000,000 + 10,000 + 4,400 = 3,014,400
非必要的租金調查費12,000，應列為當期費用。
年底時，採公允價值模式之投資性不動產，帳面價值應調整至公允價值，
因此，應作下列分錄：
借：投資性不動產 185,600 (3,200,000-3,014,000)
貸： 投資性不動產評價利益 185,600
綜上，應選B。
