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解題學會計-105年高員三級鐵路人員考試  中級會計學

選擇題20題,非選擇題3大題含7小題

選擇題 第4題 題解

4. 仁愛公司於X3年初購買一棟商辦大樓作為出租用途,商辦大樓購入的成本為$3,000,000,另支付代書費$10,000、過戶登記費$4,400 及租金調查費$12,000,惟租金調查費並非購買此商辦大樓的必要支出。此商辦大樓符合投資性不動產的定義,而仁愛公司係採用公允價值模式衡量,於X3年12月31日該商辦大樓的公允價值為$3,200,000,請計算該投資性不動產 X3 年應認列評價損益的金額:

A. $173,600  B. $185,600  C. $195,600  D. $200,000

(答案選B)

觀念解析

這題在考投資性不動產:原始認列及後續衡量。

投資性不動產 不論是採用成本模式 或是公允價值模式,
其原始認列都是以 使該資產達到可供使用狀態之合理必要支出。

本題之原始認列成本 
= 3,000,000 + 10,000 + 4,400 = 3,014,400

非必要的租金調查費12,000,應列為當期費用。

年底時,採公允價值模式之投資性不動產,帳面價值應調整至公允價值,
因此,應作下列分錄:

借:投資性不動產            185,600 (3,200,000-3,014,000)
貸:    投資性不動產評價利益        185,600

綜上,應選B。

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