解題學會計－104年薦任升等考試 中級會計學
選擇題20題、非選擇題2大題（6小題）
選擇題 第13題 題解
13. 懷特公司於X5年初將已空置多時之建築物，以每年$800,000之營業租賃方式出租給萊斯公司3年，該建築物於出租時之帳面價值等於公允價值均為$5,500,000，預估殘值為$500,000，剩餘耐用年限為 5 年，採直線法折舊。懷特公司對投資性不動產後續衡量之會計政策係採用公允價值模式，試問下列二情況對懷特公司 X5 年損益的淨影響為何？
情況一：懷特公司無法持續、可靠衡量該建築物之公允價值。
情況二：懷特公司認為該建築物於 X5 年底之公允價值為$5,000,000
A. 情況一有淨損失$200,000；情況二有淨損失$200,000
B. 情況一有淨損失$200,000；情況二有淨損失$300,000
C. 情況一有淨損失$300,000；情況二有淨利益$300,000
D. 情況一有淨利益$300,000；情況二有淨利益$300,000D.20.0%
（答案選C）
情況一：懷特公司無法持續、可靠衡量該建築物之公允價值。
情況二：懷特公司認為該建築物於 X5 年底之公允價值為$5,000,000
A. 情況一有淨損失$200,000；情況二有淨損失$200,000
B. 情況一有淨損失$200,000；情況二有淨損失$300,000
C. 情況一有淨損失$300,000；情況二有淨利益$300,000
D. 情況一有淨利益$300,000；情況二有淨利益$300,000D.20.0%
（答案選C）
觀念解析
這題在考投資性不動產：成本模式及公允價值模式下損益之計算。
其中有考到十分冷僻的細部準則，所以要拿到分數具有相當的難度。
但同學不要被這種”例外”情形嚇到，
只要記取這一題的教訓，下次不要再犯就好。
平時在準備考試時，還是應以基本觀念為先哦 ~~
這一題難的地方在於，當公司對投資性不動產採用公允價值模式時，
若在原始取得時即判斷某一特定物件無法持續取得公允價值，
應將該物件以成本模式衡量，
且就算該物件後續可取得公允價值亦終生不得改採公允價值模式。
重點來囉 ~~ !!
其中有考到十分冷僻的細部準則，所以要拿到分數具有相當的難度。
但同學不要被這種”例外”情形嚇到，
只要記取這一題的教訓，下次不要再犯就好。
平時在準備考試時，還是應以基本觀念為先哦 ~~
這一題難的地方在於，當公司對投資性不動產採用公允價值模式時，
若在原始取得時即判斷某一特定物件無法持續取得公允價值，
應將該物件以成本模式衡量，
且就算該物件後續可取得公允價值亦終生不得改採公允價值模式。
重點來囉 ~~ !!
