解題學會計－104年普考記帳士 會計學概要
選擇題25題、非選擇題3大題（8小題）
選擇題 第21題 題解
21. 下列何項資產係屬投資性不動產適用範圍？
A.土地開發公司自用之土地
B.人壽保險公司持有為賺取租金或資本增值之不動產
C.電子公司持有為擴建廠房使用
D.建設公司持有準備於營業過程中出售之不動產
（答案選B）
A.土地開發公司自用之土地
B.人壽保險公司持有為賺取租金或資本增值之不動產
C.電子公司持有為擴建廠房使用
D.建設公司持有準備於營業過程中出售之不動產
（答案選B）
觀念解析
這題在考投資性不動產之定義：適用範圍。
所謂投資性不動產，就是公司持有的目的是為了賺取租金(當包租公)，或是為了賺取長期資本增值利益(養地)，而持有的不動產(房屋及土地)。
A. 錯誤。土地開發公司”自用”之土地，應列為不動產、廠房及設備(PP&E)。
B. 是的，該陳述完分符符投資性不動產之定義。
C. 錯誤。為擴廠所持有的不動產，擴完後是要拿來用的，不是賺租金或賺長期增值利益的，所以應列為不動產、廠方及設備(PP&E)
D. 錯誤，準備於營業用程中出售，這是存貨，不是投資性不動產。
綜上，應選B。
所謂投資性不動產，就是公司持有的目的是為了賺取租金(當包租公)，或是為了賺取長期資本增值利益(養地)，而持有的不動產(房屋及土地)。
A. 錯誤。土地開發公司”自用”之土地，應列為不動產、廠房及設備(PP&E)。
B. 是的，該陳述完分符符投資性不動產之定義。
C. 錯誤。為擴廠所持有的不動產，擴完後是要拿來用的，不是賺租金或賺長期增值利益的，所以應列為不動產、廠方及設備(PP&E)
D. 錯誤，準備於營業用程中出售，這是存貨，不是投資性不動產。
綜上，應選B。
