解題學會計－104年地方特考三等會計 中級會計學
選擇題共20題；非選擇題共3大題（8小題）
選擇題 第1題 題解
1. 大甲公司於X4年初以$10,000,000購置一棟商辦大樓，並支付仲介佣金及過戶手續費等$500,000，作為出租用途以賺取租金，該商辦大樓符合分類為投資性不動產。經評估，該商辦大樓尚可使用 40 年，無殘值。
X4年底該大樓公允價值為$11,000,000。假設大甲公司提列資產折舊均採用直線法，試問該公司X4年稅前淨利因該商辦大樓採成本模式與公允價值模式之差異為何？
A.$237,500 B.$750,000 C.$762,500 D.$1,250,000
（答案選C）
X4年底該大樓公允價值為$11,000,000。假設大甲公司提列資產折舊均採用直線法，試問該公司X4年稅前淨利因該商辦大樓採成本模式與公允價值模式之差異為何？
A.$237,500 B.$750,000 C.$762,500 D.$1,250,000
（答案選C）
觀念解析
這題在考投資性不動產：成本模式、公允價值模式。
若採成本模式，要折舊不評價：
X4/1/1
借：投資性不動產 10,500,000
貸： 現金 10,500,000
X4/12/31
借：折舊費用 262,500
貸： 累計折舊-投資性不動產 262,500
若採公允價值模式，不折舊要評價：
X4/1/1
借：投資性不動產 10,500,000
貸： 現金 10,500,000
X4/12/31
借：投資性不動產 500,000
貸： 投資性不動產評價利益 500,000
比較一下，公允價值模式沒有折舊又多了評價利益，
共差異：262,500 + 500,000 = 762,500
綜上，應選C。
若採成本模式，要折舊不評價：
X4/1/1
借：投資性不動產 10,500,000
貸： 現金 10,500,000
X4/12/31
借：折舊費用 262,500
貸： 累計折舊-投資性不動產 262,500
若採公允價值模式，不折舊要評價：
X4/1/1
借：投資性不動產 10,500,000
貸： 現金 10,500,000
X4/12/31
借：投資性不動產 500,000
貸： 投資性不動產評價利益 500,000
比較一下，公允價值模式沒有折舊又多了評價利益，
共差異：262,500 + 500,000 = 762,500
綜上，應選C。
