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解題學會計-104年薦任升等考試 中級會計學

選擇題20題、非選擇題2大題(6小題)

選擇題 第13題 題解

13. 懷特公司於X5年初將已空置多時之建築物,以每年$800,000之營業租賃方式出租給萊斯公司3年,該建築物於出租時之帳面價值等於公允價值均為$5,500,000,預估殘值為$500,000,剩餘耐用年限為 5 年,採直線法折舊。懷特公司對投資性不動產後續衡量之會計政策係採用公允價值模式,試問下列二情況對懷特公司 X5 年損益的淨影響為何?

情況一:懷特公司無法持續、可靠衡量該建築物之公允價值。
情況二:懷特公司認為該建築物於 X5 年底之公允價值為$5,000,000

A. 情況一有淨損失$200,000;情況二有淨損失$200,000 
B. 情況一有淨損失$200,000;情況二有淨損失$300,000
C. 情況一有淨損失$300,000;情況二有淨利益$300,000 
D. 情況一有淨利益$300,000;情況二有淨利益$300,000D.20.0%

(答案選C)

觀念解析

這題在考投資性不動產:成本模式及公允價值模式下損益之計算。

其中有考到十分冷僻的細部準則,所以要拿到分數具有相當的難度。

但同學不要被這種”例外”情形嚇到,
只要記取這一題的教訓,下次不要再犯就好。

平時在準備考試時,還是應以基本觀念為先哦 ~~

這一題難的地方在於,當公司對投資性不動產採用公允價值模式時,
若在原始取得時即判斷某一特定物件無法持續取得公允價值,
應將該物件以成本模式衡量,
且就算該物件後續可取得公允價值亦終生不得改採公允價值模式。

重點來囉 ~~ !!
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